Trong bối cảnh thị trường bất động sản bị chậm do nhiều chính sách đến từ cơ chế nhà nước thì thị trường căn hộ ở trung tâm, cụ thể là khu vực Nam Sài Gòn ghi nhận chuyển biến mạnh nhờ việc "tung hàng hiếm" đến từ ba đại gia Nam Sài Gòn. The Horizon Phú Mỹ Hưng, Grand Sentosa Novaland và Essensia Phú Long là ba dự án khuấy đảo thị trường bất động sản Nam Sài Gòn nữa cuối năm 2022. 

CĂN HỘ THE HORIZON (Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng)

Được mệnh danh là khu đô thị kiểu mẫu đáng sống bậc nhất Việt Nam tính đến thời điểm hiện nay, trải qua 30 năm hình thành và phát triển, quỹ đất dành cho phát triển của PMH chỉ còn vỏn vẹn chưa đầy 4%. Trong vài năm trở lại đây PMH tập trung phát triển các dự án nhà ở tại khu phía nam đô thị (Nam Viên) điển hình như các khu căn hộ Midtown, Ascentia, Antonia.

Trong năm 2022, PMH dự kiến tung ra sản phẩm sở hữu vị trí “KIM CƯƠNG”- Phân khu Hồ Bán Nguyệt (The Crescent). Nhắc hồ Bán Nguyệt & cầu Ánh Sao thì khó có người sinh sống tại TP.HCM không biết đến. Được ví như “trái tim” của khu đô thị bởi sự nổi danh và sầm uất với các tiện ích đẳng cấp, bên cạnh đó, hồ Bán Nguyệt cũng là địa điểm thường xuyên tổ chức các sự kiện lớn đến từ các nhà tổ chức hàng đầu.

Căn hộ The Horizon là dự án hiếm hoi toạ lạc trong khu này được sở hữu chức năng là căn hộ ở sở hữu lâu dài. Sự cộng hưởng các yếu tố về vị trí, pháp lý và sự uy tín của Phú Mỹ Hưng đã cấu thành mức giá bán dự kiến cho The Horizon từ 130 triệu/m2. (Gồm VAT)

Chiếm phần lớn trong tổng số 166 căn là căn hộ 3 phòng ngủ (161 căn) với diện tích từ 106 – 145m2, còn lại là 1 và 2 phòng ngủ.

Hiện trạng bán hàng: đang cho ký thư đặt mua

CĂN HỘ GRAND SENTOSA (Phát triển dự án Novaland)

Kenton Node (tên cũ) là dự án được công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Sau 13 năm “ngủ yên”, với sự hợp tác cùng ông lớn Novaland, Kenton Node đã được hồi sinh với tên gọi mới đậm chất Singapore – Grand Sentosa - Ốc đảo xanh giữa lòng thành phố.

Sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối liên vùng trung tâm TP.HCM và khu kinh tế phía Nam với nhiều hạng mục hạ tầng được quy hoạch trong tương lai không xa như: Metro số 4 (Bến Thành – Hiệp Phước) hay gần hơn là cầu vượt hầm chui Nguyễn Văn Linh & Nguyễn Hữu Thọ được dự kiến khánh thành trong năm sau sẽ là những cột móc giá trị gia tăng giúp dự án tạo bước đột phá ăn theo hạ tầng.

Quy mô dự án tương đối lớn với 2.600 căn hộ bên trong 9 toà nhà được xây dựng trên tổng diện tích 8,34 ha.  Được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ 29%, phần lớn dành cho mảng xanh & tiện ích, nổi bật hơn hết là bến du thuyền đẳng cấp quốc tế được xem như là biểu tượng của các BĐS hạng sang trên thế giới.

Tuy là một dự án được hồi sinh nhưng với năng lực phát triển từ một “ông lớn” như Novaland cũng không phải là bài toán khó khăn mấy. Sở hữu trong tay hệ sinh thái trong hầu hết các lĩnh vực từ chuỗi F&B, hệ thống siêu thị, nhà máy đóng du thuyền, phòng khám…v.v…(không kể hết nổi) thì vấn đề sinh khí của dự án không quá phải lo lắng dành cho các nhà đầu tư.

Diện tích đa dạng (từ 1 – 3 phòng ngủ), phần lớn diện tích 2 phòng ngủ từ  58 – 93m2.

Giá bán dự kiến: 100 triệu/m2 (chưa VAT, chưa ưu đãi)

Hiện trạng: đang Booking tại sàn

CĂN HỘ ESSENSIA (Chủ đầu tư Phú Long)

Phú Long được xem như là một đại gia về trữ lượng quỹ đất dọc trục đường Nguyễn Hữu Thọ - Nam Sài Gòn, sau thành công của chuỗi căn hộ Dragon Hill 1 & 2 thì Essensia (Dragon Hill 3) được dự kiến tung ra trong tháng 9 này với tiêu chuẩn sang trọng hơn.

Là một ông lớn không quá phô trương bởi những nét vẽ nên câu chuyện về dự án nhưng có thể nói với sự bảo hộ của HD Bank và Vietjet tạo nên một sức mạnh cho Phú Long có thể thực hiện được các dự án lớn. Cũng không quá khó hiểu trong bối cảnh ngân hàng siết tín dụng BĐS hình thành trong tương lai mà việc sở hữu căn hộ Essensia chỉ cần 10% đến nhận nhà, phần còn lại HD Bank hỗ trợ không lãi 24 tháng.

Tìm hiểu căn hộ Essensia Nam Sài Gòn tại đây

Về giá bán, có thể nói căn hộ Essensia có giá khởi điểm chỉ từ 55 triệu/m2 (gồm VAT). Đây được đánh giá là dự án sở hữu mức giá dự kiến thuộc hàng TOP cạnh tranh tại Nam Sài Gòn. 

Mật độ xây dựng tương đối thấp với tổng số 424 căn được xây dựng trên quỹ đất rộng 10,481m2, trong đó 2 phòng ngủ vẫn là diện tích chủ đạo chiếm 79% tương đương 332 căn, 3 phòng ngủ chiếm 19% với 82 căn và số lượng Penthouse hữu hạn chỉ với 10 căn.

Bên cạnh đó còn nhiều yếu tố đặc biệt khác đến từ dự án như thiết kế tổng quan đẹp, thiết kế căn hộ thông thoáng, sử dụng nhiều công nghệ tính năng trong toà nhà, tiện ích đa dạng…Do đó, căn hộ Essensia có thể là dự án được càng quét nhanh chóng trong đợt mở bán đầu tiên dự kiến ngày 24/09.