Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch tên cũ là dự án Sen Việt sẽ được triển khai trong năm 2023

Dự án Khu đô thị sinh thái và nhà vườn Sen Việt với tên gọi khác là Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch (cập nhật năm 2022) được Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam - VietinBank mô tả khá chi tiết trong những bản tin đăng tải trên trang chủ của ngân hàng này vào cuối năm 2012.

Theo dòng lịch sử dự án Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch của Công ty Sen Việt.

Trong bản mô tả chi tiết, ban lãnh đạo ngân hàng VietinBank đã đánh giá tỉnh Đồng Nai có vị trí thuận lợi, là cửa ngõ giao thông, giáp ranh phía Đông của Tp. Hồ Chí Minh, được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh cho trung tâm kinh tế lớn nhất của cả nước trong tương lai. Bên cạnh đó, tỉnh Đồng Nai cũng nằm giữa vùng tam giác kinh tế là TP. Hồ Chí Minh, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu nên có nhiều tiềm năng phát triển trong các lĩnh vực công nghiệp và các cụm du lịch sinh thái.

Trong giai đoạn từ năm 2007 – 2009, phía tỉnh Đồng Nai nhận thấy đã có một số dự án bất động sản triển khai trên địa bàn tỉnh do “vội vã đầu tư” nên không phát huy được hiệu quả, do đó ban lãnh đạo ngân hàng VietinBank đã thực hiện những bước đi đầu tiên để thành lập và đầu tư Dự án Sen Việt – Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch ngày hôm nay

Ban lãnh đạo VietinBank đã “giao” cho Công ty Cổ phần Đầu tư Sen Việt Công Thương làm Chủ Đầu Tư xây dựng dự án Sen Việt. Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án do Công ty TNHH Surbana Việt Nam lập, cũng đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3061/QĐ-UBND ban hành ngày 16/11/2010.

Dự án Sen Việt sẽ được chia làm 3 giai đoạn, kéo dài tới năm 2020 và được thực hiện bằng nguồn vốn doanh nghiệp.

Dù đã có kế hoạch từ trước tuy nhiên phải mất tới hơn 1 năm sau, cụ thể ngày 9/2/2012, dự án này mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt chấp thuận đầu tư (thay cho giấy phép đầu tư) theo Quyết định số 182/TTg-KTN.

Sau đó, dự án Sen Việt Nhơn Trạch đã được Bộ Xây Dựng thông qua thiết kế cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại văn bản 579/BXD – HĐXD ngày 13/4/2012. Đến năm 2014, các thủ tục pháp lý khác với chính quyền địa phương và công tác chi trả tiền bồi thường và hỗ trợ các hộ dân trong vùng dự án cũng đã được thực hiện khá thuận lợi.

Tưởng chừng sau khi bỏ ra nhiều năm tích cực hoàn thiện các thủ tục về mặt pháp lý, Sen Việt Nhơn Trạch sẽ có điều kiện tập trung thực hiện triển khai dự án theo như lộ trình đã đề ra. Nhưng đến cuối năm 2015, dự án Sen Việt, chưa biết vì lý do nào đã được chuyển nhượng khá chóng vánh với một “đại gia bất động sản” khác.

Đại gia nào đã thâu tóm dự án Sen Việt Nhơn Trạch?

Cũng giống như các hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản khác, Sen Việt cũng đã được “sang tay” bằng cách thay đổi cơ cấu cổ đông của Công ty chủ đầu tư, trong trường hợp này là Sen Việt Công Thương.

Ngày 30/12/2015, Công ty cổ phần Phát triển đô thị Nam Hà Nội (NHN) đã công bố thông tin về việc nhận chuyển nhượng 55,8 triệu cổ phần, tương đương với 558 tỷ đồng (theo mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu), của Sen Việt Công Thương.

Sau khi hoàn tất thủ tục nhận chuyển nhượng cổ phần nêu trên, NHN sẽ sở hữu 93% vốn điều lệ. Chi tiết hơn về thương vụ này đã được thể hiện rõ trong phần thuyết minh của báo cáo tài chính riêng (đã soát xét) năm 2015 của NHN.

Theo đó, ngày 28/12/2015, NHN đã ký hợp đồng nhận chuyển nhượng 93% cổ phần của Sen Việt Công Thương từ các đối tác cá nhân và doanh nghiệp.

Sau đó, vào ngày 1/3/2016, NHN đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ cổ phần nắm gữ tại công ty này cho các đối tác doanh nghiệp khác.

Tuy nhiên, phải đến ngày 28/4/2016, NHN mới hoàn tất các thủ tục có liên quan, các doanh nghiệp nhận chuyển nhượng cũng dần lộ diện sau đó không lâu.

Theo nội dung thay đổi đăng ký doanh nghiệp được Phòng Đăng ký kinh doanh của tỉnh Đồng Nai cấp ngày 4/5/2016, Sen Việt Công Thương đã có những cổ đông hoàn toàn mới.

Các cổ đông cũ là Công đoàn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam (75% vốn điều lệ), Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng và Công trình Kiến trúc Hà Nội (20% vốn điều lệ), Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội số 36 (5% vốn điều lệ).

Đã được thay thế bằng, Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng (99,681% vốn điều lệ), Công ty TNHH Tân Thuận (0,159% vốn điều lệ) và Công ty TNHH Nam Sài Gòn Residences (0,159% vốn điều lệ). Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Người đại diện theo pháp luật cũng được thay thể bởi ông TSENG FAN CHIH.

Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng là một doanh nghiệp Bất Động Sản có tiếng tại khu vực Phía Nam, gắn liền với sự phát triển của khu đô thị kiểu mẫu đáng sống bậc nhất hiện nay – đô thị Phú Mỹ Hưng có cùng tên tại Tp. Hồ Chí Minh. Đáng chú ý, ông TSENG FAN CHIH cũng là người đại diện của đơn vị này

Phú Mỹ Hưng thâu tóm Sen Việt Nhơn Trạch mục đích tích luỹ quỹ đất?

Vào năm 2017, trong sự kiện công bố dự án khu phức hợp Phú Mỹ Hưng Midtown, khi được hỏi về việc doanh nghiệp sẽ làm gì để giữ mức tăng trưởng như thời gian qua, trong khi chỉ còn khoảng 30% quỹ đất để phát triển nhà ở, ông Trương Quốc Hưng – Phó tổng giám đốc của Phú Mỹ Hưng đã chia sẻ:

“Tuy đã sử dụng 70% quỹ đất hiện có, nhưng không có nghĩa chúng tôi đã tới giới hạn tăng trưởng. Đối với 30% quỹ đất còn lại tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, chúng tôi sẽ phát triển căn hộ thuộc phân khúc hạng sang, chăm chút đến từng chi tiết nhỏ, để mỗi công trình trong thời gian tới sẽ tạo thành các điểm nhấn đặc biệt”

“Bên cạnh đó, trong năm 2016, chúng tôi đã mua chuyển nhượng lại 3 dự án rộng hàng trăm hecta ở khu vực phía Bắc và một số nơi khác. Chúng tôi sẽ phát triển Bất Động Sản trên các quỹ đất ngoài khu đô thị như đã làm với dự án Saigon South Residences.” – ông Hưng cho biết thêm.

Trong thời gian gần đây, một công ty khác thuộc “hệ sinh thái” của Phú Mỹ Hưng là Công ty TNHH Phát triển Phú Hưng Khang đã được nhóm ngân hàng nước ngoài thỏa thuận thu xếp cho vay vốn với giá trị lên tới 400 triệu USD.

Thương vụ này cũng “hé lộ” hai dự án khác tại các tỉnh phía Bắc cũng có diện tích lên tới hàng trăm hecta được Phú Mỹ Hưng âm thầm thâu tóm là: Dự án khu công nghệ thực phẩm và dịch vụ Sannam tại tỉnh Hòa Bình (diện tích quy hoạch ban đầu 405,7 ha) và dự án Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc – Xuân Lâm tại tỉnh Bắc Ninh (diện tích quy hoạch 198 ha).

Đáng chú ý, các dự án này đều được Công ty Phú Mỹ Hưng âm thầm thâu tóm trong năm 2016.

Chưa rõ với quỹ đất “khủng” tích lũy được trong tay, Phú Mỹ Hưng đã và dự định tiến hành triển khai dự án như thế nào, chỉ biết các dự án này đều hoàn tất những bước thủ tục pháp lý cuối cùng và đòi hỏi nguồn vốn lớn để có thể triển khai thực hiện.

Kế hoạch phát triển đô thị Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch tại Đồng Nai như thế nào?

Kể từ khi đặt chân vào Việt Nam vào năm 1994, Phú Mỹ Hưng đã ghi nhiều dấu ấn lớn trong thị trường bất động sản điển hình là biến vùng đầm lầy hoang hoá, không có giá trị về kinh tế của vùng đất Nam Sài Gòn năm xưa trở thành khu đô thị kiểu mẫu đáng sống bậc nhất tại Việt Nam và thu hút được nhiều tầng lớp thượng lưu đến đây an cư.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng Quận 7 được quy hoạch trở thành 8 phân khu riêng biệt trong đó bao gồm 3 khu chức năng thương mại, tài chính, chăm sóc sức khoẻ và 5 khu nhà ở cao cấp. Tương tự như đô thị Phú Mỹ Hưng tại Nam Sài Gòn, Khu đô thị sinh thái Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch tại Đồng Nai cũng được quy hoạch đồng bộ với đầy đủ các phân khu chức năng và nhà ở tách biệt (thông tin quy hoạch dự án đang được cập nhật).

Trong gần 30 phát triển tại Việt Nam, Phú Mỹ Hưng đã tập trung phát triển hoàn thiện cơ sở hạ tầng, hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, tính đến năm 2022 đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ còn vỏn vẹn 5% quỹ đất để phát triển nhà ở. Trong đó, các dự án được quy hoạch cao tầng và được chủ đầu tư định hình thuộc phân khúc hạng sang với mức giá bán không hề rẻ. Chính vì lẽ đó, đã đưa Phú Mỹ Hưng đến với con đường phát triển dự án bên ngoài đô thị.

Khái niệm sở hữu nhà Phú Mỹ Hưng không còn quá xa với các khách hàng trung cấp, trong năm 2018, Phú Mỹ Hưng đã phát triển thành công dự án căn hộ bên ngoài đô thị đầu tiên chính là khu căn hộ Sai Gon South Residence (SSR) và được thị trường đón nhận nồng nhiệt trong giai đoạn đó. Dự án đã phá vỡ kỷ lục “tung hàng giai đoạn này, cháy hàng giai đoạn đó”.

Lịch sử đó được lặp lại, vào cuối 2020 dự án nhà phố đầu tay của chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng bên ngoài đô thị - Khu dân cư kiến trúc Pháp mang tên Amelie Villa với 149 căn được xây dựng trên quỹ đất 5 hecta đã tiêu thụ trong vòng 2 giờ mở bán.

Trong năm 2023, Phú Mỹ Hưng sẽ tập trung hoàn thiện các hạng mục về hạ tầng, pháp lý của dự án Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch tại Đồng Nai, được định vị là “dự án đô thị vệ tinh kiểu mẫu bậc nhất phía Đông Sài Gòn”. Theo đó, dự án này sẽ được xây dựng trên tổng diện tích 212 ha, quy hoạch sử dụng đất bao gồm: đất ở (chiếm 30,76%); đất công trình công cộng – thương mại (chiếm 14,34%); đất dành cho công viên – cây xanh (chiếm 25,69%); đất dành cho giao thông (chiếm 28,97%), còn lại là đất dành cho kết nối hạ tầng.

Liên hệ đăng ký nhận thông tin mới nhất từ dự án Phú Mỹ Hưng Nhơn Trạch

Thông tin mới nhất sẽ được cập nhật trong các bản tin tiếp theo của Chủ đầu tư (đang cập nhật...)